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            2020年10月中國房貸市場報告

            時間:2020-10-28 來源:融360大數據研究院 作者:李萬賦

            目錄

              一、 利率:全國房貸利率整體水平與上月持平. 3

              二、 城市:房貸利率上漲城市數量占32% 5地漲幅超5BP 3

              三、 排行榜:成都攀升為首套房利率最高城市. 5

              四、 趨勢:房貸調控監管持續升級 年底房貸利率或微幅上漲. 6

              一、利率:全國房貸利率終止九連降 整體水平與上月持平

              融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年10月(數據監測期為2020年9月20日-2020年10月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,均與上月持平。今年以來房貸利率九連降的趨勢終結,拐點出現。

              二、城市:房貸利率上漲城市數量占32% 5地漲幅超5BP

              融360大數據研究院2020年10月(數據監測期為2020年9月20日-2020年10月18日)監測的41個城市中,13個城市利率水平環比上漲,占全部監測城市數量的31.7%;14個城市利率環比下降,14個城市保持不變。

              2020年10月(數據監測期為2020年9月20日-2020年10月18日),一線城市中,北上深三地繼續維持上期房貸利率水平,廣州地區4家銀行調低了首套房貸款利率,進而帶來整體水平再次下降,環比降幅為3BP,二套房利率不變。

              2020年10月(數據監測期為2020年9月20日-2020年10月18日),雖然仍有14個城市的房貸利率平均水平呈現下降趨勢,但下降幅度都比較小,降幅最大的為鄭州地區,較上期下降了5BP;上升的城市中,惠州、太原、長春、成都、長沙5地的環比漲幅都超過5BP。其中長春地區繼上月環降17BP后,本月又回調7個BP;成都地區則持續三連漲,本月漲幅為7BP,累計漲幅為18BP。

              今年,樓市“金九銀十”的銷售旺季相對往年來講比較溫和,與此同時,房地產市場調控的嚴厲程度則有增無減。調控政策方面,更多二三線城市加入收緊房貸行列,房貸額度緊張甚至暫停房貸的銀行數量明顯增加。本月LPR報價仍大概率保持不變,預計將會在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。

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