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            全國房貸利率終止“九連降”,拐點已現?

            時間:2020-10-20 來源:第一財經 作者:第一財經

            10月19日,融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年10月(2020年9月20日~2020年10月18日),全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,均與上月持平。

            值得注意的是,自今年1月來,全國首、二套房貸款平均利率一直呈現下降趨勢,與此同時,LPR自4月20日以來一直按兵不動,6月份之后,下降趨勢明顯趨緩,直到本月(9月20日~10月18日),房貸利率“九連降”的趨勢基本宣告終結,拐點正在出現。

            數據顯示,上述全國41個重點城市中,13個城市利率水平環比上漲,占全部監測城市數量的31.7%;14個城市利率環比下降,14個城市保持不變。

            一線城市中,北上深三地繼續維持上期房貸利率水平,廣州地區4家銀行調低了首套房貸款利率。

            雖然有14個城市的房貸利率平均水平呈現下降趨勢,但下降幅度比較小,降幅最大的為鄭州地區,較上期下降了5BP;上升的城市中,惠州、太原、長春、成都、長沙5地的環比漲幅都超過5BP。其中,長春地區繼上月環比下降17BP后,本月又回調7個BP;成都地區則持續三連漲,本月漲幅為7BP,累計漲幅為18BP。

            長沙地區本月首套房貸利率環比上漲6BP,進入全國房貸利率前十高城市,沈陽則被擠出名單。另外,成都地區房貸利率再次上調,一躍成為全國房貸利率最高的城市,首套房貸款平均利率達到5.93%,相當于LPR+128BP。

            今年,樓市“金九銀十”的銷售旺季相對往年來講比較溫和,與此同時,房地產市場調控的嚴厲程度則有增無減。

            調控政策方面,更多二三線城市加入收緊房貸行列,商業貸款政策上,除了上調房貸利率外,無錫、沈陽、常州、長春等地陸續將二套房首付比例分別調整至60%、50%、60%、40%;公積金貸款政策上,無錫地區在10月中旬上調二套房公積金貸款利率,按首套房的1.1倍執行;東莞也將于10月下旬正式下調公積金貸款最高額度,首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元,二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。

            同時,多家銀行表示,受限于政策要求,目前房貸額度比較緊張,新增房貸大概率要延遲到明年1月才能下款,暫停房貸業務的銀行數量也在增多。

            自4月20日以來,LPR未再調整,“10月LPR報價仍大概率保持不變,減少了房貸利率下調的可能性。”融360大數據研究院李萬賦認為,雖然本月全國房貸利率水平整體與上月持平,但也可以看到,從數量和幅度兩個層面來說,房貸利率上漲的趨勢逐漸輻射到更多的二三線地區,預計將會在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。

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