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            2020年多地房貸利率降幅超40BP,下半年大面積下行局面或難再現

            時間:2020-07-30 來源:融360大數據研究院 作者:李萬賦

              疫情發生以來,LPR多次調整,5年期以上LPR比去年底下調了15個BP,帶來了全國各地房貸利率不同幅度的下調。根據融360大數據研究院的監測數據,全國首套房貸利率平均水平較去年底下降28BP,二套房貸利率平均水平較去年底下降27BP,降幅均遠超過5年期LPR降幅。下調如此之多,是全國各地房貸降幅不一的綜合結果。

            10城今年首套房貸利率平均水平降幅超40BP

              首套房貸利率方面,融360大數據研究院的最新監測數據顯示,截至2020年7月,36個城市的房貸利率平均水平較去年底降幅超過15BP,其中,昆明和蘇州地區房貸利率下降幅度高達60個BP有余;哈爾濱、鄭州和中山地區的降幅也在50BP以上,另外還有5地的降幅在[40,49)BP之間。二套房貸利率的降幅普遍低于首套,但降幅超過40BP的地區也有9個。

            多地主流利率降幅仍在15BP左右 和5年期LPR一致

              不過,各地房貸利率主流水平的變化則沒有表現得如此激進,大部分城市主流利率降幅和5年期LPR降幅(15BP)基本同步,但部分銀行分(支)機構之前執行高于主流水平的利率,2020年也逐漸降至主流水平甚至更低,從而表現為全國整體水平更大幅度的下跌。

              以一線城市為例,北上廣深的首二套房貸平均利率降幅均在15個BP及以上,主流利率水平則基本和5年期LPR波動保持一致。廣州地區的房貸表現在一線城市里一直稍顯另類,也是其中唯一2020年房貸主流利率降幅超過15BP的城市。

              上海地區首套房貸在2019年底就執行4.65%的主流水平,考慮到當地房地產市場穩定性,曾在LPR新政初期被特許加點數為負值。5年期LPR逐漸下降的過程中,其首套房貸主流利率也一直維持在4.65%,最終滿足了全國房貸LPR新政的要求,即首套房貸款利率不得低于相應期限LPR水平。但由于上海地區各銀行執行的房貸利率差異大,之前較高利率的銀行在此期間紛紛大幅下調,從而帶來了2020年上海首套房貸平均利率17BP的下降。

            3城房貸水平保持穩定微降 下半年大面積下行局面或難再現

              多個地區房貸利率大幅下降的同時,也有少數城市降幅小于LPR變動,甚至不變。融360大數據研究院監測的41個城市中:合肥首二套房利率均維持2019年年底水平不變,無錫和成都兩地較去年底僅有微幅下降,石家莊和貴陽降幅雖然較大,但整體仍低于15BP??梢?,雖然全國房貸利率和5年期LPR的聯動已經逐漸顯著,各城“一城一策”的措施實施地也逐漸成熟起來。

              進入2020年下半年,房地產市場受疫情的影響已經逐漸減小,甚至出現過熱的苗頭,發布樓市調控收緊政策的城市逐漸增多。僅僅7月份,就有杭州、東莞、寧波、深圳等6個城市出臺嚴控政策。雖然從表象來看,這些嚴控措施多是起因于房價上漲過快,但住房信貸措施也是房地產調控的重要一環,而且5年期LPR報價已連續三月未變,其中應該也考慮到避免刺激到房地產市場的因素。因此,估計短期內房貸利率大面積下行的局面或難再現。

             

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