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            2020年5月中國房貸市場報告

            時間:2020-07-08 來源:融360大數據研究院 作者:李萬賦

            一、利率:房貸利率環比降幅超10BP 全國首套平均利率5.32%

              自2020年起,融360大數據研究院房貸數據的監測樣本由35個城市的533家銀行分(支)行擴展至41個城市的674家銀行分(支)行,考慮到環比數據樣本無差異,之后不再單獨公布533個樣本的利率數據。

              融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年5月(數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日),全國首套房貸款平均利率則為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環比下降11BP。

              本次數據監測期(2020年4月20日-2020年5月18日)內,首二套房貸款利率水平均環比下降10BP以上。主要原因在于,該監測期參考的5年期以上LPR水平環比下調10BP,多個城市隨之下調房貸利率,部分城市降幅超過10BP,從而帶來全國房貸利率大幅下降。

            二、城市:各地下調幅度差異較大 成都地區仍逆勢上漲

              融360大數據研究院2020年5月(數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日)監測的41個城市中,39個城市首二套房貸款利率均環比下調,合肥維持上期利率水平不變,成都則是5月唯一一個房貸利率水平有所上漲的城市。

              4月20日LPR利率下調10BP后,一線城市迅速跟進,絕大多數銀行傾向于保持加點數不變,少數利率相對較高的銀行下調幅度略大于10BP。2020年5月(數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日),北京地區首二套房貸款平均利率均環比下調10BP;上海首套房下調10BP,二套房下調14BP;廣州首套房下調13BP,二套房下調10BP;深圳首套房下調12BP,二套房下調10BP。

              其中上海作為平均利率最低的一線城市,首套房貸主流利率水平維持不變仍為4.65%,之前執行較高水平的多家銀行5月大幅下調至4.65%,從而帶來整體水平環比下調10BP至4.69%。

              2020年5月(數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日),二線城市中35個城市的房貸利率環比下調,但下調幅度不一。其中20城首套房貸款利率環比下調幅度超過10BP,6城環比下調10BP,9城下調幅度小于10BP。青島地區首套房貸款利率降幅最大,環比下降27BP;佛山、長春、寧波、太原四地的降幅也高達19BP。成都地區首套房貸利率平均水平環比上漲3BP,二套環比上漲5BP。

              2020年5月(數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日),佛山地區首套房貸利率大幅下調至5.08%,進入全國首套房貸平均利率十低名單。上期已下調18BP的哈爾濱地區,本月僅環比略降2BP,其余9城5月下調幅度均有兩位數。

              2020年5月(數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日),全國各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下,西安地區房貸利率大幅下調18BP,跌出全國十高城市;蘇州取代南寧成為首套房貸利率最高城市,合肥為全國二套房貸利率最高城市。

             

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