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            LPR創最大降幅,多地跟進下調房貸利率!

            時間:2020-10-28 來源:融360大數據研究院 作者:李萬賦

              4月20日,央行公布了最新一期的貸款市場報價利率(LPR)為1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。與上次報價相比,此次1年期LPR下調20BP,5年期以上LPR下調10BP,為新LPR利率機制出臺以后的最大降幅,也是5年期LPR第三次下調。

              根據前兩次5年期LPR下調后的市場反應來看,房貸利率整體水平也會隨之下降。但具體到各個城市,還是遵循“一城一策”的基本原則,不排除有的城市房貸利率反而上漲。

            一線城市傾向于維持原加點數 二線城市變化差異較大

              根據融360大數據研究院4月21日監測到的最新房貸利率數據,5年期LPR下調后,一線城市中,北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點數維持不變,即實際執行利率比4月20日下降了10BP;上海首套房貸主流利率水平維持不變,加點數增加,這也是新LPR機制以來上海首套房主流利率水平首次不低于LPR,滿足了全國房貸利率的定價要求。

              廣州地區房貸利率整體上也呈現下行的態勢,但各銀行房貸利率水平和此次變動的差異性都比較大:兩家國有行上調了房貸利率,1家國有行維持原利率水平不變,同時也有國有行及股份行下調房貸利率水平,降幅在10-25個BP不等。

              二線城市“一城一策”執行情況明顯。比如溫州地區4月20日前后的首二套房主流貸款實際執行利率水平均沒有發生變化,即通過增加LPR加點數來維持本地房貸利率穩定,其中部分銀行房貸利率有所上調;福州房貸利率普遍下調,調整后首二套房主流貸款利率水平分別為5.19%和5.43-5.44%,其中有些銀行加點數不變,有些銀行的加點數則比上期減少了10個點;寧波地區首二套房的貸款利率區間均比4月20日下降了10BP,不過各銀行變化差異大,實際利率下調幅度在10-25BP不等。

            存量房貸轉換LPR意愿增強 促進貸款利率市場化進程

              部分城市部分銀行調整速度相對滯后,4月末可能還會有更多城市加入下調房貸利率的隊伍中。此外,目前正值存量房貸轉換期間,原則上所有用戶的存量房貸合同需在3月1日至8月31日之間完成轉換,現已過去兩月,仍有大量用戶處于觀望之中。繼2019年底存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出臺后,5年期LPR已在2020年內出現兩次下調,在一定程度上也促進了存量用戶轉換為LPR定價的意愿,對整個貸款利率市場化進程都起到正向作用。

              LPR整體下行概率加大。受全球疫情和經濟前景預期的影響,2020年LPR利率持續下行,已經體現了LPR浮動利率比固定利率的優勢。即使將來恢復正常波動,長周期來看,包括LPR在內的未來整體利率也預期走低。因此,為了充分享受市場利率整體下行的紅利,建議用戶轉換成LPR浮動利率參考基準。

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