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            2020年2月中國房貸市場報告

            時間:2020-03-12 來源:融360大數據研究院 作者:李萬賦

              一、利率:全國房貸利率趨于平穩 首二套均環比略降1BP

              融360大數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年2月(數據采集期為2020年1月20日-2020年2月19日),全國首套房貸款平均利率為5.50%,環比下降1BP,為對應期限5年期LPR加點70BP;二套房貸款平均利率為5.81%,環比下降1BP,為5年期LPR加點101BP。

              2020年起,融360大數據研究院的監測樣本擴大至41個城市673家銀行分(支)行,根據673家銀行分(支)行的監測數據,2020年2月,全國首套房貸款平均利率則為5.52%,二套房貸款平均利率為5.83%,均環比下降1個BP。

              二、首付比例[1]:70%城市首付比例為3成 非限購城市2成居多

              2020年2月,融360大數據研究院監測的41個重點城市中,首套房主流首付比例為3成的城市數量最多,有30個,占比73%,包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市;8個城市的首套房主流首付比例為2成,包括南寧、哈爾濱、長春等地;北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成,惠州地區首套房主流首付比例為2.5成。

              可以看出,目前絕大多數城市執行個人首套住房的商業貸款首付比例30%的政策,不過,融360大數據研究院監測的41個城市為目前全國房地產市場較為熱門的地區,其中有少部分為非限購城市,首付比例20%的居多。

              三、城市:上海首套房貸利率持平LPR 廣東地區相對變化較大

              融360大數據研究院監測數據顯示,2020年2月,19個城市首套房貸款利率環比有所下調,但下調幅度都比較小,均在1-5個BP之間;10個城市首套房貸款利率水平有所上漲,惠州漲幅最大,12BP的漲幅讓其直接晉位“破6”城市之一。

              2020年2月,除北京外,另外三個城市再次下調首套房貸款利率水平。廣州和深圳均環比下調3個BP,上海則環比下調2BP,下調后首套房貸利率再創新低,僅4.80%,和對應期限的5年期LPR水平一致。

              二線城市中,2020年2月,首套房貸利率變動幅度在5BP及以上的只有重慶、東莞和惠州三個城市。其中,重慶環比下降5BP,東莞環比上漲5BP,惠州環比上漲12BP。與其他省份相比,2月廣東省各城市房貸利率波動幅度相對較大,波動幅度在3BP及以上的11個城市中,6個屬于廣東。

              四、趨勢:存量換錨將實現線上操作閉環 各銀行加大“差異化房貸”政策力度

              除了房貸利率方面,未來房貸市場仍有以下幾點值得關注。

              一是按照央行規定,存量房貸定價利率基準換錨工作需在3月到8月期間完成。根據融360大數據研究院監測的情況,大部分銀行已經基本進入轉換細則的制定和系統開發的尾聲。有銀行表示,3月1日起,將正式啟動存量房貸用戶的合同轉換工作,且用戶通過手機銀行或網上銀行線上操作完成。

              二是,有權威媒體報道,浙商銀行近日下發調整個人貸款通知,對非限購城市,各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況,將非限購城市居民家庭購買首次個人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調降至二成(20%),引起了市場的廣泛關注。

              浙商銀行對此回應稱,始終嚴格執行監管部門關于限購和非限購城市差異化信貸政策,同時符合各分行當地房貸調控措施,與銀行同業執行要求基本相當。從法規意義上講,這也符合央行最新的關于個人住房貸款政策的相關規定。

              盡管有人將此解讀為各銀行在房貸首付政策調整的邊緣試探,但毫無疑問,銀行的舉動和回應可以體現出其未來房貸策略,未來,各銀行將在“因城施策”和“個人住房差異化信貸政策”上下更多的功夫,房貸利率水平的“多樣性”勢必愈加顯著。

              [1] 如無特別說明,文中首付比例均指商業性個人住房貸款首付比例。

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