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            “雙11”,淘寶賣特價房了!但便宜的不一定是好“貨”!

            時間:2019-10-30 來源:融360原創 作者:小融

              淘寶網上,有一個神奇的業務線是賣房的。

              最近,有傳言稱,今年將要到來的“雙十一”,淘寶網的阿里拍賣將要上架上萬套的特價房。

              說是特價房,但嚴格意義上看,也并非是一口價,他們基本上都是以拍賣加價的形式進行成交的。

              從過往的成交記錄上來看,這些地段偏僻或房齡比較高的房產確實要低于市場價,但那些地段好、房屋狀況良好的房產卻也很搶手。

              “特價房”說到底,與其說是給大家的優惠,更像是個和以往買房形式不大一樣的噱頭。

              今天,我們來說說“房價便宜”的“特價房”問題。

              相比于其他商品,買房對普通家庭而言是件成本很高的事情,所以很多人聽到“特價房”就很開心,畢竟“特價房”=便宜。

              然而,大多數時候,便宜并不是那么好占的。

              那么市場上那些便宜的房子都是哪些?

              1、地段偏遠。

              決定普通住宅房價的首要因素:地段。

              地段好,則房價高;地段差,則房價低。這幾乎是不爭的事實。

              對大多數城市而言,房價越靠近市中心越貴,離市中心越遠房價越便宜,從城市中心向郊區遞減。

              所以越是城市外圍,出現特價優惠房產的可能性越大。

              買房過程中,如果我們受到本身經濟實力所限,只能承受相對便宜的偏遠地段房子,那么買房的時候那就可以挑一些戶型、樓層等硬件比較優秀的房。(一些開發商為彌補地段偏遠的缺陷,往往也會通過好的戶型、物業來彌補地段缺陷,吸引購房者。)

              2、房子有缺陷。

              這里的缺陷包括很多方面。

              常見的比如戶型很奇葩。一些無良的開發商為了利益最大化,增大空間利用率,盡可能多的在有限的空間內,蓋最多的房子,就催生了很多的奇葩戶型。

              有些甚至都已經突破了人類對房子格局的想象,梯形、扇形、三角形,奇特的根本想不到。

              另外,新樓盤在開盤的時候,房源的釋放并不是一窩蜂的全部放出來,而是循序漸進有策略的分段放出。

              有時候,為了制造營銷噱頭,放出低價的團購房、特價房也并不是一些戶型、樓層、位置比較有優勢的房子。

              小融就曾經在某三線城市的新開樓盤見識過,特價房之所以“特價”是因為緊挨著小區的垃圾處理區,想象一下夏天的那味道和蚊蟲,自然賣不出去,打“特價”幾乎是必然的了。

              3、產權問題。

              “占便宜”的心態特別好用,只要便宜,大家即便懷疑有風險,也能往里沖。

              這幾年,小產權房挺火的。小產權房是什么?

              名詞是這么解釋的:

              小產權房(別稱:鄉產權房)是指在農村集體土地上建設的房屋,通常未辦理相關證件,也未繳納土地出讓金等費用。

              該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證,而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證,因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案,所謂產權證也不具備法律效力。

              也就是說,即便它在明面上蓋成了實實在在的普通住宅,高樓錯落,綠化出色,但也改變不了產權不被市場承認的弊端。

              無法在市場買賣,無法落戶,甚至沒有房產證。即便買了,這房子也不一定是你的。

              4、開發商資金緊張,以價換量。

              買房子,蓋好后見到房給錢的,是現售房;房子還沒蓋好,就給錢的是預售房。

              要知道,開發商是商人,逐利是本能。如果一些預售的樓盤價錢低于周邊樓盤很多,那就得掂量掂量了。

              這幾年房地產行業不好過,地產商破產的也很多,活下來的大大小小地產商資金鏈緊張的也不在少數。

              為了快速回籠資金,通過降房價拉動銷量再正常不過,所以這種時候如果資金回籠慢,資金鏈斷裂,沒有持續的資金投入,樓盤爛尾的狀況是很有可能發生的。

              總之,在現階段的市場靜淡期,開發商們會卯足了勁兒拼優惠搞活動,“便宜”可以占,但是一定要擦亮眼睛,不要被看起來很心動的優惠蒙蔽了,謹慎購房。

              最后,希望大家都能買到稱心如意的房。

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